为什么富爸爸现金流游戏里买房首付这么低？现实生活中是什么样的？

在美国，抵押贷款利率很低。你可以假设是2%，也就是借654.38+0万元一年只赚2万元，粗略来说每个月利息只有2000元，可以做成每期只还利息，最后还本金。也就是说，贷款1万元，每个月只需要还2000的利息。

同时，美国的房屋租金相对较高，年租金高于贷款利率。你可以假设654.38+0万元买的房子，租金收益可以达到3%，即每月可以收到3000元的租金。

在这种情况下，如果杂费处理得好，仅靠租金冲抵贷款利息和杂费，还是有机会盈余的。这就是富爸爸说的正现金流。

但在中国，目前大城市的租金回报率是2%甚至更低，小城市基本很难超过4%，即每套价值1万的房子平均能收到2000-4000元的租金。今年房价上涨后，租金回报率更低，只有1%-4%，也就是65438。

同时，由于神州贷的利率在3.5%-5.5%左右，每654.38+0万元每年的利息约为4万元，也就是说每个月的利息钱约为4000元，而我们的本金每个月都是要分摊的，所以如果按照最常用的等额本息法还款，那么每654.38+0万元贷款每个月就要偿还7000多元。

在这种情况下，富爸爸在国内租房获得正现金流基本上是不可行的，除非你支付大比例的首付，把月回报控制在房租以下，但在这种情况下，你基本上需要支付70%以上的首付，但这个现金流将毫无意义，因为相比你放上去的巨额首付，连富爸爸支付的利息都不够，所以你只能把它作为一个理念来学习。

希望可以解答你的疑惑。