买房子挑选楼层,5楼为什么是黄金楼层?
楼主的问题是针对多层楼房吧。购买多层楼房有金三银四之说,但五层卖得也很快。为什么呢?我想谈谈自己的经验。
我住的就是5层,上面还有1层,做了退台,也就是露台。10几年前买房时南北通透的板楼较多,而且以多层为主。
为什么多层楼房一般为6层呢?这是房屋建设的经济性决定的。《住宅设计规范》中有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。六层楼面以下为5*3=15米,增加1部电梯就要加成本,从经济性的角度看,多层楼房总高控制在6层是合理的。
我为什么选择5层呢?
首先是因为5层和2层单价最低。单价低,总价就有优势,住几年打算出售时5层的价格和其他基本没有差别。
其次5层的采光更好。我做过试验,中秋节前后,下午3点后,1层和2层已经被前面的楼房遮住阳光了(我们楼间距12米),但5层到下午5点时能见度还很好。采光好,晾晒衣服方便,采暖季时人的体感更舒服。
第三,买房时年轻,没有考虑到岁数大爬楼的困难。年轻时上五楼一溜烟的功夫,如果退休人士买房,慎买五楼,不知何时腿疼就会光顾啦。北京现在正在试点多层老楼加装室外电梯,这是中老年人的福音,也能够有效解决五楼的上楼问题。
另外,住五楼要充分考虑防水问题。很多开发商为了促销,将本来没有产权的六层露台赠送给业主使用。有了这个噱头,六层的单价会比其它楼层更高。赠送露台是不合法的,一旦防水质量出了问题,物业往往会把维修责任推给六楼业主,造成不必要的扯皮和法律纠纷。随着物权法的实施,这类销售陷阱越来越少了,但房子是家庭重要的投资,买之前不可不察。