蚌埠住房公积金贷款额度怎么算
安徽蚌埠军人二套房贷可以用公积金贷款吗
可以。
在蚌埠买二套房能用公积金贷款，但必须没有公积金贷款或大额商业贷款。而且公积金缴纳满6个月，并且正在缴纳中。第二套方的首付要大于一半的金额，贷款利率也比公布的利息要高一点。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
蚌埠公积金缴纳多久可以贷款买房。
公积金连续正常缴存住房公积金满十二个月以上可以贷款买房。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人***同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
蚌埠市住房公积金贷款新政指南(2017年10月1日起执行)
蚌埠市住房公积金贷款指南(2017年10月1日起执行)
一、申请条件
1、购房人及其所在单位在我市(含所辖三县)按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上。
其他城市(简称异地)按时连续缴存住房公积金1年以上的职工,本人(或配偶)具有蚌埠市户籍,符合相关条件,在我市购买普通自住房可向本中心申请公积金贷款;申请人及其配偶贷款及信用卡应无连续3期或累计6期及以上的违约还款记录;异地缴存职工家庭在我市购房只能办理一次公积金贷款。
2、购买本市普通自住房,所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议(请登录市公积金中心网站查阅签约楼盘或咨询12329)且所购楼栋有关批准手续已在公积金中心备案;所购二手住宅位于市区内或市辖三县县城,原则上应是住宅小区(房产证上标明是小区)的成套住房,房龄不超过20年,面积不低于50_,有房产证和国有土地使用权证。(独栋、联体别墅不贷)
3、具有合法有效的身份证明;信用良好;具有完全民事行为能力;有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额加物业管理费不得超过其家庭月收入的50%。
4、有符合规定的购房合同(除配偶、子女、父母外,合同中无其他买受人;有2人或以上买受人的,申贷人为所购房屋第一买受人且所占产权比例不少于50%,所有买受人不低于18周岁)。
5、首期付款不低于所购住房价款规定比例(首付款贷款额=总房价,二手房总房价按交易价和评估价的较低值计)。家庭首次公积金贷款:首付不低于30%(房龄10年以上的二手房首付不低于40%);家庭二次公积金贷款:首付不低于50%。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的公积金贷款;本市职工家庭公积金贷款还清后的次月15日后可再次申请;对缴存职工家庭不发放第三次住房公积金贷款。
7、同意以所购住房作抵押(市区二手房由市购房贷款担保公司担保并办理过户及抵押手续)。
8、对于父母与子女等直系亲属间的二手房交易不予提供贷款支持。
9、组合贷款中的商业贷款,其贷款套数、首付、利率、申请材料等由贷款银行按其有关规定执行。
10、管理中心和贷款承办银行规定的其他条件。
二、办理程序
1、咨询与准备。向市公积金中心(或县管理部)咨询,确定贷款银行,开立还贷账户,准备材料。
2、提出申请。到中心业务大厅(或县管理部)提出申请,提交相关材料,现场打表,当面签字。
3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后,将材料转贷款银行。
4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。
5、签定合同。与银行签定担保借款合同,落实担保。
6、银行放款。中心向银行划款,银行放款。
(办理时借款人夫妻双方同时到场签约,有其他***有产权人或参与还款人的,其夫妻也需到场签约;若委托他人代签,须出具经过公证的委托书;中心业务大厅实行一站式办理,一楼是中心审核,二楼是合作银行和担保公司窗口)
三、贷款额度、期限、利率
在我市缴存住房公积金的职工,夫妻双方均按规定连续、按时、足额缴存,最高额度40万元;职工一方(或单身)连续足额缴存,最高额度20万元。申请人在我市缴存且其配偶在异地缴存公积金的,最高贷款额度比照夫妻双方均在我市缴存核定。
申请人异地缴存住房公积金的,夫妻双方均按规定连续足额缴存,最高额度20万元;仅一方缴存(或单身),最高15万元。
单笔额度核定,原则上按借款人或夫妻双方公积金账户余额之和的10倍(至千位),且不高于我市最高限额。职工夫妻连续缴存公积金时间均满足我市公积金贷款条件,计算额度不足15万元的可放宽至15万元;职工一方(或单身)连续缴存公积金时间满足我市公积金贷款条件,计算额度不足10万元的可放宽至10万元。
购新建商品房最长贷款年限为30年;购二手房最长贷款年限为20年,且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请,且贷款年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年(通常男65岁,女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。
目前公积金贷款基准利率是5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。遇到利率调整,贷款发放前利率调整的,适用新的利率;贷款发放后利率调整,期限1年以上的,自每次利率调整之日的次年1月1日起,按该次调整后的公积金贷款利率标准执行,不另行通知,请关注国家利率变化,按时足额还款。
四、申报材料
1、《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批表》1式2份(申请时当场打印);
2、借款人及***有人的身份证、户口簿(军官证)、婚姻状况证明原件,复印件各2份;(丧偶的提交丧偶证明,离异的提交离婚证或、民政文书)
3、首付款发票(收据)原件或银行缴款凭证(二手房首付),复印件2份;
4、购房合同原件1份,复印件1份;(购房合同买房人姓名与首付款发票上姓名一致)
5、申请人及还款人的收入证明(使用贷款银行印制格式并盖单位公章或劳资部门章)各1份(附工资存折及复印件或银行盖章的近5个月以上工资卡收入明细单即“流水”),复印件1份;
6、还贷储蓄存折(卡)(需以借款人名称在贷款承办银行开立,签定借款合同时出示,银行查验)
7、二手房贷款另需房屋交易契约(市区由指定担保公司监督签署、三县由贷款银行监督签署)、贷款银行认可的房屋评估报告及卖房人与***有人身份、户口、婚姻、房产证、国有土地使用权证等);
8、异地缴存职工,另提交当地公积金管理机关出具的连续按时足额缴存及贷款情况证明(证明格式请从本中心网站下载)和银行打印的申请人及其配偶的个人信用报告。
9、中心与贷款承办银行要求的其他材料(如担保方出具的担保材料等)。
材料如实提供,如有疑义,中心有权要求补充材料进行核实(复印件A4纸,2-3项核对原件留复印件)。
工作时间:周一至周五,业务大厅9:00-12:00,12:50-17:00。网址:zfgjj.bb.ah.cn
办理依据:《蚌埠市住房公积金贷款管理办法》、《蚌埠市二手房住房公积金购房贷款管理规定》、《蚌埠市异地住房公积金贷款操作细则》等。
办理时间:中心审核15个工作日(不含过户、担保、银行环节)。收费标准:不收费。
办公地址:市区南湖路市职教中心斜对面(105、107、117、128路公交车)。
怀远县管理部地址:禹王路农行一楼电话:8012255
五河县管理部地址:国防路农行一楼电话:5020278
固镇县管理部地址:迎宾大道人社局西300米电话:6090000
咨询电话:12329投诉电话:3132116担保公司:2073786
安徽蚌埠：首套住房首付比例20%，公积金贷款最高50万元
6月8日，据安徽省蚌埠市住房和城乡建设局获悉，近日，该市下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），涉及提高公积金贷款额度、发放购房补贴等措施。
《措施》提出，引导各金融机构降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，引导金融机构执行首套房贷款政策。
蚌埠市提出，受疫情影响的企业可按规定缓缴2022年6月至12月期间的住房公积金，到期后进行补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。对受疫情影响的缴存人不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。提高住房公积金租房提取额度，已婚家庭租房由之前的15000元提高至18000元。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度，个人住房公积金贷款最高额度由20万元调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元；二次申请自住住房公积金贷款首付比例由不低于50%下调至不低于40%。
文件显示，凡在蚌埠市购买新建商品住房和二手住房的购房人，凭经备案的《商品房买卖合同》及契税缴纳凭证，可申请办理户籍手续，其子女可依规享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。
支持人才住房需求。对符合《关于推进产业园区创新创业人才引育工作实施办法》（蚌发〔2021〕4号）要求，在蚌埠市购买首套住房的人才给予一次性购房补贴。博士、正高级专业技术职务或相应层次人才20万元，硕士、高级技师、副高级专业技术职务或相应层次人才8万元，本科生、技师、中级专业技术职务或相应层次人才5万元。住房公积金贷款申请条件可适当放宽。
优化土地出让金缴纳。新出让商业用地竞拍保证金最低比例调整至挂牌价的20%，土地出让金可在土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得《不动产权证》时，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积中计容面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，在办理商品房预售许可证前应缴清土地出让金并办理不动产权证。
优化商品房预售管理。支持企业在项目建设过程中合理资金需求,在基础完工、主体结构1/2、主体结构封顶、竣工验收备案、综合验收合格5个预售资金拨付节点的基础上，增设主体结构3/4和外立面完工、门窗安装完毕两个节点。对选用蚌埠市信用等级为AAA级的施工企业为总承包单位的房地产开发项目，每个节点释放额度上限上浮5%，但不超重点监管资金总额的95%。
优化项目资本金管理。开发项目首次取得预售许可后，取消该项目资本金监管。
优化房地产用地供应。科学合理确定新增房地产用地规模和用途，促进供需平衡。加快储备地块周边道路及地下管网等基础设施和教育、医疗等公***配套设施建设进度。结合项目周边开发现状，可将城市支路、街头公园等配套设施纳入规划条件实施。
加大房地产企业信贷支持。强化银企对接，积极为开发企业提供项目抵押、在建工程抵押贷款。合理区分项目风险与集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，对信用良好的受困企业合理延后贷款还款期限、续贷或降低融资成本。加大房地产企业并购信贷支持，有效缓解市场主体资金压力。
优化开发项目审批。积极推进容缺承诺审批机制，规划设计方案已审定的项目，可分段办理前期施工手续，开展土方开挖与基坑支护阶段施工，同步开展质量安全监督，加快推进项目开工。在竣工验收阶段，鼓励建设单位同步办理工程竣工规划勘验测绘与房屋实测，同步完成竣工规划核实、土地复核验收和房屋实测成果审核，建设单位可依需自主选择联合验收方式，将“建设工程规划核实”“人防工程竣工验收备案”“建设工程竣工验收备案”“建设工程消防验收或备案”联合办理。联合验收后可同步申请不动产首次登记，推动实现“验收即拿证”。
蚌埠：多子女家庭购买首套房，公积金最高可贷70万
1月2日，澎湃新闻从安徽省蚌埠市住房公积金管理中心官网获悉，近日，蚌埠市印发《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》。
《通知》显示，为发挥住房公积金政策保障作用，支持生育多孩职工家庭住房需求，缓解缴存职工购房经济压力，对多子女家庭使用住房公积金给予支持政策。
按照新政，对符合蚌埠市住房公积金个人住房贷款政策，购买首套自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方一方缴存住房公积金的，在蚌埠市现行住房公积金贷款最高额度的基础上提高10万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在蚌埠市现行住房公积金贷款最高额度的基础上提高20万元。
蚌埠市住房公积金管理中心相关工作人员表示，蚌埠市住房公积金政策支持的多子女家庭，是指一对夫妻生育二个及以上子女的家庭。对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款在蚌埠市购买住房，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元，双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。
同时，新政还提出，蚌埠市多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮20%确定。
上述住房公积金管理中心相关工作人员介绍，已婚职工家庭无房租赁住房提取住房公积金的，每年最高提取额为18000元，根据《通知》，多子女家庭无房租赁住房提取公积金的，年最高提取额可达21600元。多子女家庭租购住房，申请享受租房或首次贷款支持政策，除业务办理正常需要提供的申请材料外，另需提供多子女家庭证明材料(出生医学证明或户口本)。
蚌埠购房后可以转为公积金贷款吗？提取公积金有什么条件？
问
1、宋先生：1871399咨询二手房公积金贷款的最长年限。
答：二手房公积金贷款最长年限为20年，且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。
问
2、周先生：1892797通过皖事通查不到公积金缴存情况。
答
答：应该是您“皖事通”没有绑定手机号。解决办法很简单，只要下载“皖事通”APP，然后点击“个人头像”后绑定手机号就可以了。或者您可以打开“支付宝”APP，点击“市民中心”里的“公积金查提”也是可以的。
问
3、李先生：1777717在汽车4S店工作，个人可以缴存公积金吗？
答
答：根据《蚌埠市自由职业者住房公积金缴存使用管理暂行办法》的规定，"年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在蚌埠市正常缴纳社会保险的，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他自由职业人员（不含与单位建立劳动合同关系的就业人员），可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。"您不是自由职业者，不符合个人缴存住房公积金的条件。
问
4、邱女士：1396835以前购房时没有使用公积金贷款，现在能转为公积金贷款吗？
答
答：借款人使用商业贷款购房，即已和贷款银行签定了《住房贷款借款合同》，合同是具有法律效力的，所购住房也抵押给了贷款银行。不能再以购买该房屋为有申请公积金贷款。另外，用商贷购买住房，可以提取本人及配偶缴存的公积金用于还贷。
问
5、史女士：1365272单位缴存公积金时没有将绩效纳入缴存基数。
答
答：已经和史女士单位联系，要求按照《住房公积金管理条例》的相关规定，自2020年1月起将2019年放发的绩效工资纳入住房公积金缴存基数。
问
6、李先生：1811809去年提取过公积金，今年再提取的时候还需要提供各类材料吗？
答
答：（1）、线下办理“纯公积金还贷提取”：需要提供结婚证、夫妻双方的身份证、银行卡；线上办理：不需要提供材料。
（2）、线下办理“纯商业贷款提取”：需要提供结婚证、夫妻双方的身份证、银行卡、近半年的还款流水；线上办理：上传近半年的还款流水。
（3）、“公积金、商业组合提取”只能线下办理，需要提供结婚证、夫妻双方的身份证、银行卡、近半年的还款流水。
问
7、（留言）我想咨询请问提取公积金有什么条件？
答
答：按照《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
满足以上提取条件的职工可按照我市“公积金提取销户服务指南”要求，线上或现场办理均可。详询可致电0552-12329。
问
8、（留言）请问公积金还贷支取，可以通过“皖事通”APP提取嘛？距离上次提取已经满一年，谢谢！
答
答：目前还贷提取网上业务分为：“纯公积金贷款还贷提取”和“纯商业贷款还贷提取”两项。如果是“公积金和商业的组合贷款”则需要线下办理。
问
9、（留言）我今年退休了，听说现在网上就能提公积金，我怎么办理呢？
答
答：确定单位公积金缴齐，并封存账户以后，您可以通过支付宝或皖事通app登录公积金网上办事大厅，从“退休提取”一栏办理。
问
10、（留言）我这个星期二在网上提取的公积金，提交了以后我今天查看钱还没有到账，请问是什么情况，在哪儿能查看提取进度？
答
答：网上提取一般是3个工作日到账，您可以通过支付宝或皖事通app在公积金综合服务平台的“支取进度”一栏里查询提取受理的具体情况。
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