买房时只剩下顶楼和2楼，你会选择哪个楼层？

你好，很高兴回答你的问题。

还记得在我第一次买房的时候，我就遇到了这个问题，当时因为我去看房的时候，那个项目已经属于尾盘阶段了，所以好的楼层都卖出了，基本上就只剩下1楼、2楼还有顶楼，而且让我比较生气的是，销售居然说出了这样一句话，“1楼、2楼、顶楼和其他楼层是一样，没有任何区别”，但凡有过买房经验的人都知道，这话就是骗人的。

可是话又说回来，如果买房时只剩下2楼和顶楼，你会选择哪一个呢？我认为因人而异，如果是我的话，我更倾向于顶楼。下面就来谈谈我的看法。

随着城市土地价值越来越高，为了节省成本，提高单位土地利用率就成为最直接的方式，而建造高层住宅就是其中一个方法，所以我们能发现近些年高层住宅越来越多，暂且不说大城市，就连很多县城也是如此。

可是一些开发商为了降低成本，往往就会缩短楼栋间距，可是这样却会产生采光问题，例如很多高层小区的低楼层住户就时常受到采光影响。就以你说的情况为例，如果楼栋总高为30层的话，层高按照3米计算，算下来整栋楼的高度就是90米，再加上高层小区楼间距大多在50米左右，然而在以冬至日（此时太阳高度最低）当天的太阳角度为例，通过计算90-50xtan30°=61.15米，然后可以得出这个高度对应的楼层大约为20层。

也就是说通过我们的计算可以得出，在一栋总高为30层的高层住宅中，20层及以上楼层的采光才没有什么大问题，而且因为我比较看重采光问题，因此我建议你选择顶楼。可能这时你又会有疑问了，采光真的有那么重要吗？我可以肯定地回答你：是的。

首先，采光效果能影响到居住的舒适度，尤其是在收入水平不断提高的当下，越来越多的人都会特别注意居住舒适度；其次，不同楼层也会影响到房子后期的升值，根据我的了解，中高楼层的房价一般都会比低楼层贵出约10%-20%，而采光就是其中一个重要原因。

虽然说顶楼相比2楼拥有更好的采光效果，可是这并不代表2楼就没有优点，例如现在很多高层住宅的梯户比都达到了“2梯4户”，也就是说每层楼都有4个住户，那么一栋总高30层的高层住宅就***有120个住户，可是电梯却只有2部，所以时常就会出现等待电梯时间过程的情况，尤其是在小孩上学的时候或者是上下班高峰期，这个时间还是比较长的。

还有就是虽然说随着时间的推移，建造技术也在不断提高，但是仍然无法完全避免漏雨以及暴晒的情况，尤其是对于顶楼来说，这两个是摆在面前的问题，再加上因为高度过高，在风大的时候甚至能感觉到整栋楼都在动，如果你之前住过顶楼的话，那么你就应该知道这点。

2楼因为楼层较低，所以上下楼很方便，而且从价格方面来说，2楼往往也会比顶楼稍微便宜一些，可是话又说回来，买房不能单单只看价格，而是根据自身情况出发，到底是2楼更适合你还是顶楼更适合你。

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