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房东不愿出售,买方四处观望

即使是最热的城南也逃不过市场的影响。“之前我们店二手住宅租售比例差不多是一半,但新政出台后,房东认为房子卖了,对我买房不利,开始犹豫要不要卖。”据21世界房产桐梓林店负责人介绍,最近几天,有20%-30%的房主选择了从出售转为租赁,而仍选择继续出售的房东中,有近80%的房东提高了价格。绝对卖家和买家目前的反应是最让中介头疼的。据了解,高尔夫ironsets,从3月份开始,不仅来电量锐减,即使有刚需客户也希望通过调控买到最便宜的房子。

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“去年,我也遭受了严厉的政策,但我挺过来了,整体市场还是欣欣向荣的。去年年底,我们还觉得收益不错。今年,我们将尽力比去年挣得更多。才开始发现,真正的困难还在后面。”在九眼桥开了四年房产中介的曹大姐,遇到了从业以来最大的危机。最近曹姐的生意比较油腻,来看的人多,买的人少。

但是每月1500的房租和各种费用都是硬开支。“与去年4月出台的政策相比,今年的调控更加严格。去年影响主要在心理层面。房东不愿意降价,购房者觉得房价肯定会跌,这就构成了双方的心理落差。今年的情况是,即使价格相差不是太大,也有很多人因为不符合买房前提而被挡在市场之外。”调控政策出台不到一个月,曹大姐的中介店二手房买卖业务量已经锐减。过年回来,只剩下租单房的提成,连最近拜访咨询的买家都做不到。房地产政策的不断收紧,让很多中介从业者感觉到“寒冬”即将到来,遇到经营困难的不仅仅是个别中介,还有连锁中介。

房产中介面临“洗牌”

据各门店统计,新政出台后,租赁量有两三成的回升,租金也上涨了300元。

国家统计局成都调查队近日公布的一份讲话显示,25%的受访二手房中介企业近期成交量出现明显下滑。廉价高尔夫球杆在售,“中介收入是二手房交易的重要组成部分,租金收入并不多。”21世纪不动产负责高端物业的经理翟红表示,二手房业务量的减少使得中介收入大幅减少,日常经营困难。

“每次有重大政策,打折高尔夫设备,二手房中介都会看到‘洗牌’,这次也不例外。”舒宁表示,相比中小中介,品牌中介受影响较小,但在接下来的工作中,21世纪的地产可能会将重心转向“限小”,比如郊区楼市、贸易地产等。这一观点也得到了业内人士的认可。

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