杭州天城府为什么便宜

这个为什么这么便宜，因为杭州2022年开始新房大批量交付，房市楼市以及进入供过于求的状态。

主要是对过是之前的农药厂，但是这个农药厂目前所在地是新风悦居天著，这个场地算是农药厂的对过的。知道这个的老杭州人都清楚，之前是开发商自己员工买入的，2013年开始建设，2017年交付入住，精装修，目前看质量还是很靠谱的！

2023年12月份开通了一条地铁驿城路，19号线就在小区楼下，对过目前在新建商场。后期的升值潜力还是有的，但是前提是好的户型！

另外一点就是距离高架桥和高铁路线很近，从进入这个小区你就能听到高铁和高架桥的杂音，特别是高架桥的车辆声音，窗户都是全部封闭的，但是明显能听得大杂音很吵。一面被臭水沟围绕，其他三面被马路和高架桥围绕。一般正常的人是不会买这个小区的，2017年交付时候也就2W左右，所以目前这个小区的原本价值也就420W上下，超过的太多的部分就是智商税和爱心税了。

大概2024年8月份挂牌价都会到达400左右吧，这个盘质量，位置，学区我去了几次看过发现真的价值忒低了！目前挂牌居然400W你知道嘛。最开始的挂牌价是500 W 。保值率太差劲！

唯一的价值点就是距离地铁400米左右，所以这个小区出租居多。居住环境真的不是很友好！如果要买的话可以稍微等等几个月。这个价格还是需要去去水分的！目前这个价格还是过于离谱！

优点是：小区楼下就是地铁，交通便利；

附近200米内没啥商业，方圆800米才会有商场，这点不太好；

学校距离不远，幼儿园，小学；

缺点：房龄快到10年了，物业一般，物业费性价比而言还是有点贵；河对面就是高架桥，靠近的楼会有噪音；户型很多不一样。西边套和东边套采光极好，户型是最受欢迎的，靠近马路的会有些许噪音，因为是安装的静音玻璃，影响微乎其微。但是中间套户型极不合理！南北不通风，东西不通透，只有南北阳台有点光，白天客厅都要开灯的。所以中间套目前320W就可以，但是两边套至少要加100W。目前是这样！