万科郁亮：房地产行业，游戏规则已改变

文章开头，先给大家说一个最新消息。

"三条红线" 新规加码 ：监管部门 要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

咱们再来回顾一下此前业内盛传的"三条红线"。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行等在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了12家重点房企资金检测和融资管理规则，也就是 "三条红线"涉及的三个指标：

1. 剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2. 净负债率不得大于100%；

3. "现金短债比"小于1

据华创证券研报显示：以2019年报数据来看，30强房企中，"三道红线"均触及的房企有9家；满足2条的有5家；满足1条的有11家； 3条均没触及的只有5家。

现"三条红线"的加码，使得未来几年， 降负债将成为房地产行业中的普遍现象。"高周转""高负债"的房企可能要慢下来了。

黄立冲 说："降负债当然有可能导致规模的落后，但如果不这样做，他们都将奔向债务悬崖。"

万科董事会主席郁亮 表示， "三条红线"是行业重大 游戏 规则的改变 ，这次的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的，这对所有的开发商都是挑战， 三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。

面对"三道红线"的拘束，房企都在采取小股操盘、项目合作等方式去规避，是否优惠降价卖房，更被提上河南房地产闭门会议议程。

对此，购房人的热度反而也慢了下来。 据凤凰网房产的一份调查问卷显示：有14%的网友计划购房，观望情绪浓厚。

购房者在面对楼市的不断变幻，也练就了一份 "任你风起云涌，我自岿然不动"的气度。

对于目前楼市， 众多专家大佬之间隔空"互撕"，

但意见统一的有一点：刚需按需确实可以适当出手。

最后，我给4条真诚的建议。

以帮助有需求的朋友， 理智挑选到合适好房 。

1. 买房买你买得起的 ，别买你脑补的。人最重要的就是有自知之明，刮风下雨咱不知道，但自己吃几碗大米饭，咱是一定要清楚的；

2. 总价一样，选位置好的；位置一样，适合你的 。一天就24个小时，不要花3个小时在路上，这3个小时，足可以决定你的人生；

3. 买房要学会筛选信息 。面对铺天盖地的房产广告推销，根据自己真实需求去辨别。精力实在有限的，选个好的经纪人对你来说可能更合适。

4. 没有完美的房子 。这个世界上，最好的房子就是你稍微努力够一够，就刚好可以买的。