什么是「楼王」？真的是不值得购买的营销工具吗？

在所有的纸牌游戏中，一张牌中最大最强的牌一般被称为王牌；如果把一个楼盘的所有产品比作一张牌，那一定有最厉害的“王牌”。

“王楼”一词没有统一的定义。“王楼”和“楼花”的概念都源于早期的香港房地产市场。香港房地产市场的主要产品形态是高层公寓，其标榜的“王楼”一般是指顶层面积最大、价格最贵的那些套房。

后来随着内地房地产市场的发展，香港、台湾省等新颖的经营理念和先进的房地产营销模式逐渐渗透到广东、上海、北京等地区。在王楼的概念被广大房地产开发商和代理商吸收后，王楼产品在房地产营销和开发盈利中发挥着越来越大的作用。中国幅员辽阔，物产丰富，“王楼一”这个词也逐渐充实起来，有了更多的内涵。

然而，大多数购房者认为，目前的“地王”更多的是销售，而不是最高价值。在一家公司工作的李女士在得知一栋名为“王楼”的楼的房源后，感到非常失望。“在我看来，这个‘楼王’并不一定比物业里的其他楼更值钱。楼盘那么多地段，好像景观都被挡得差不多了，‘王楼’的户型设计一直不太好。”

更多的市民也认为，所谓的“地王”其实是开发商借机积累人气，抬高楼价的一种手段。市民陈先生认为，经常成为“楼王”的楼盘，都存在虚增价格的现象，使得部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。它只是开发商动不动就冠名“楼王”的营销手段。

对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看。首先体现在稀缺性上。也许被称为“楼王”的建筑不是最好的风景，但它的配置或朝向肯定会有它的优势。如果同一个楼盘推出多个“地王”，还是有主次之分的，价值卖点也不一样。

一个楼盘引入一个或多个优质的“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，在该楼盘购买了房产的业主也可以享受到更好的社区服务。对于购房者来说，在选择房产的时候应该更多的考虑自身的需求。比如在事业上苦苦挣扎的年轻购房者，可能没有时间享受所谓“楼王”的风景和休闲设施，可以选择相对便宜的普通住房。另外，一些“楼王”位于中间，进出车库可能没有其他楼方便，所以也要考虑生活的便利性。此外，购房者还应比较在资金条件允许的情况下，“王楼”是否值得购买。