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最近，加拿大魁北克的一个小镇也出现了“最好的钉子户”。他不仅信誓旦旦禁止开采大型金矿，还婉拒了对方提出的高额赔偿。此事最后闹上法庭，他败诉，被勒令立即搬家。但这个“钉子户”并不准备就此放弃，还需要继续上诉省政府和矿业公司。

严格控制征用私有土地的范围。

事件发生在魁北克北部的小镇马拉蒂克。拒绝搬迁的35岁“钉子户”明·马斯(Ming Mas)和他的房子以及镇上的居民都拥有丰富的金矿，储量达900万盎司。按照今天的市场价格，* * *价值1100亿加元(约合722亿国币)。

今年7月中旬，早已从政府获得采矿许可证的奥西斯科矿业公司与205个金矿矿主中的204个达成协议，帮助他们搬迁到别处或以超过市场价25%的价格购买房屋，但马斯一直拒绝搬迁。马斯一直声称，金矿公司曾出价35万加元买下他市场价只有1.4万加元的房子，但他为了保护个人财产权和环境保护，拒绝了这一出价。

奥斯思科过去三年一直试图与马斯家族达成协议，但双方最终对簿公堂，让法官解决问题。8月4日，魁北克高等法院判决奥西斯科矿业公司拥有马斯房屋的产权。法官杜弗兰在裁决中写道，马斯的房子阻碍了开采加拿大最大金矿的准备工作。虽然Mas声称出于个人产权和环境保护的考虑，拒绝了金矿公司35万加元的收购，但法庭文件显示，Mas曾向金矿公司索要654.38+0万加元，但遭到拒绝。

可悲的是，输掉官司后，马斯只能弥补房子的市场价1.4万加元。但Ossico还是要支付Mas的搬迁费。很多街坊都为马斯感到惋惜，为他损失了30多万赔偿而惋惜。但从舆论来看，虽然有人同情马斯的挣扎，但大多数人认为他的要求太过分了，很不现实。

被法院勒令搬家，马斯不服气，准备继承上诉。但法律专家认为，马拉地奇镇政府已经下令征用，马斯很难收回。

有人质疑，加拿大不是尊重和保护私有财产，不会征用私有土地挪作他用吗？事实上，在加拿大，政府有权征用私人土地，前提是被征用土地服务于公众利益，征用范围严格限制在交通、能源、水利、环保、市政建设、文物古迹及遗址覆盖、学校、医院、公益事业等方面。世界上大多数发达国家也采取类似的违法情形。

通过开采金矿，Ossico矿业公司可以创造480个直接和400个间接的就业机会，这无疑对只有3500人口的Malartic镇的经济有很大的帮助。在这个地区开采黄金符合公众利益，绝大多数当地人都赞成。

被代理的业主是怎么玩游戏的？

政府有权为了公共利益征用私人土地，但并不意味着可以强行征用。首先，无论是政府还是法律授权的企业，在征收前期都必须与受影响的业主充分协商，听取各方意见，考虑拆迁带来的安置问题，同时拿出解决项目建设给邻近社区带来的噪音、震动、环境问题的方案，达成一致后再提交议会审批。通常有具体的操作程序来实现各种法律文书，会充分保障业主的权利。

加拿大征收土地的补偿是以被征收土地的市场价格为基础，按照土地的最高最佳用途，按照当时的市场价格。个别会比房价高20%以上。补偿被征收人或承租人因房屋征收造成的秩序混乱。对于重新安置和重新安置的困难，也给予全额补偿。

从钉子户马斯的拆迁来看，奥西斯科矿业公司当时已经持有正当的采矿许可证，他们完全可以铲走马斯的房子。但他们并没有这么做，而是耐心协商了很久，开出了高出市场十倍的价格来补偿马斯的损失，但没有被接受，最后不得不诉诸法律。法律的最终裁决不是终止公共利益或侵害个人利益，而是确认赔偿的尺度。由此可见，维护私有财产权的关键是首先确定补偿的标准，但经过补偿的协商后再诉诸法律程序，最终达成协议。

7月，加拿大最大城市多伦多也出现了影响拆迁的问题，引起了市民的热烈讨论。负责每天运送128万名乘客往返地铁站和停车点的多伦多公交局，为了防火和安全，不得不在14地铁站设置紧急出口，导致部分居民楼被拆除。公交站附属于市政服务，政府负责房屋用地的征收和使用。

67岁的多伦多居民瓦吉纳斯在报纸上看到自己的房子被“征用”了。在此之前，无论是公交车站还是小区或者邻居，都没有人告诉过他这个情况。你很容易想象他看到新闻时的愤怒。事情的原委是，瓦吉纳斯的房子是一栋比较老旧的房子，平时他并不住在那里。汽车站在建紧急出口的时候，需要占用瓦吉纳斯周边的房屋。一开始公交局算了一下，征用的两间房子都有人住。在公开听证会上，居委会给出了几个备选方案，其中一个方案是只征收瓦吉纳斯的房子和福州的房子。因为大家都以为是没人住的“空屋”，所以给住户带来的损失最小。

阴道不同意他的房子是“空房子”。他说他还是偶然来照顾的，只是没有和邻居有任何联系。邻居说，他们曾试图联系瓦吉纳斯，但到处都找不到人，所以没有再找他，而是直接在社区会议上“为他做了决定”。

公交站显示他们和瓦吉纳斯没有联系，就直接宣布了他的产业要被征用的消息。此事被媒体曝光后，多伦多公交局高层仍坚称，政府将参与与阴道斯的物业谈判，对他的物业进行评估，并给出详细的收购价格。即使谈判破裂，市政府仍然可以征用他的房子。

为了公众的利益，政府有权征用私人住宅。而且瓦吉纳斯的房子已经闲置四年了，目前也没人住。附近的居民对政府征用这个“废弃产业”也很满意。但这并不意味着公交局可以不联系业主就随意卖掉别人的房子。政府征用私房，必须事先告知，严格执行程序，保护业主权益。即使政府的理由充分，公共利益重要，也必须通过公正的程序寻求公正的结果。尊重私有财产，保护公民权益，是一个规范问题。今天，政府可以为了公共交通利益而推动Wajinas的房子，然后它可能会在未来为了其他需求而铲你的房子。公众理解并支持扩展到公共交通和建立一个新的地铁出口，但这涉及到要求居民从他们熟悉的社区匆忙搬到其他地方。在没有充分倾听民心的情况下，贸然推行福州二手房，是不当的。

由于外部压力，公共汽车局主席赞博尼后来说，他将与Wajinas讨论房屋交易和赔偿问题。如果他不愿意出售，公共汽车局将设法购买当地的其他房屋。如果当地没人愿意卖，他就改变计划，在周边其他小区建安全出口。巴士局将进一步研究新方案，并与公众讨论一个各方都能接受的独特的最终方案。

公共利益和个人利益在同一场博弈中相互关联。

在多元化的社会，价值观也是多元的，只有通过充分的信息沟通，才能找到符合大多数价值观的解决方案。有人认为瓦吉纳斯的房子闲置已久，公交局不批的原因是“坐地起价”，敲诈政府。但即使Wajinas涉嫌“贪婪”或“牟利”，也是不守法的。与马斯之前的情况不同，要开发金矿，他必须被迫搬家，因为没有其他解决办法。对于地铁保险出口的建设，市政府可以与Wajinas协商房屋补偿问题。如果政府认为代价太高，不值得，可以考虑其他解决方法。它永远不能强迫政府购买并命令业主搬迁，因为它需要服务于“公共利益”。当个人利益与公共利益发生冲突时，到底应该谁优先？个人利益是公共利益的基础。如果我们连个人利益都不能保证，还谈什么公共利益？所以，公共利益和个人利益的关系是对等的。福州的房价不是否认公共利益的重要性，而是赋予个人“博弈”的能力和平等协商的权利。

在加拿大，即使政府已经下达了征地令，业主如果对最终的补偿或征地令有异议，仍然可以向政府投诉，或者直接向法院申请停止履行。只有业主提供相关证据，市政府负责投诉的工作人员或者法院才会进行检查核实。如果业主投诉成功，可以撤销土地征用令。政府征地的相关补偿是由市场价值决定的，不是政府单方面决定的。如果双方发生纠纷，必须通过法院解决，所有者和政府的地位是完全平等的，即“个人利益”和“公共利益”具有平等的法律地位。另一个不可忽视的因素是，媒体的充分自由和公众的自由评论也是对公权力的约束和限制，至少可以防止他们为所欲为。