尾房可以买吗，要注意什么？

可以买啊。不过要注意一些问题：

_1、房屋的产权。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，消费者在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”，为保险起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。

_2、房产的正价值。尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型，又由于宣传、资金等原因没有最终出售。正是由于尾房品质的参差，消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

_3、房屋的质量。一般情况下，尾房所在楼盘大部分业主已入住，消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中。看墙壁有无裂缝、厨房卫生间是否漏水等问题。尾房作为现房的好处也是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。

_4、物业管理情况。一个好的物业管理就像一个好的管家，让你住得放心和舒心。物业的好坏主要体现在卫生的清理是否及时、干净，保卫人员的配备情况以及小区绿化的养护。可以买啊。因为尾房是现房，与期房相比极具真实感。也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外，尾房的即买即住的优点也是期房所不具备的。

楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。

购买尾房应注意以下事项：

1.查看房屋的产权

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

2.区分要购买的房子是否是真正的尾房

购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

3.要认真验收房子

在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！