2019年11现金流游戏总结——如何做一个投资者！
这桌的四个全新玩家，遇到“小生意”总是优先考虑“大生意”:有的玩家因为在游戏过程中有少量现金，所以对最后的“大生意”决策特别满意；一些玩家选择大交易，后来才发现他们付不起5万美元甚至65，438+00万美元的首付...看到新玩家集体热衷于投资“大买卖”，场上唯一的老玩家也不够淡定，急切地告诉我们；以前在外地玩，只要在“老鼠圈”，就只能选择“小生意”，不能选择“大生意”......
为了不影响其他玩家，我不得不再次大声宣布:在游戏过程中，所有人都是基于此刻做出的最佳决策，现金流游戏的目的是测试每个玩家自己的真实财务状况。......
玩家q:游戏中的职业——小学老师:
1.游戏1轮，抽到了“小生意，大生意”，选择大生意没有丝毫犹豫。在银行家要求大声读出游戏板上“小企业，大企业”的选择条件后，他计算了持有现金和银行借贷的能力，做出了坚定的选择:向银行贷款8000美元，持有这张机会卡。(这次投资后，玩家Q只有1，000元左右的现金，每个月可以领取550美元/月的工资。)
2.游戏第七轮暗合“2房/4房/8房公寓——市场情况——35000美元/间”。出售后获得一次性资本收益28000美元，偿还银行贷款8000美元，还剩20000美元。
3.第八轮比赛，又抽到了“小生意，大生意”。口袋里有钱(2万美元)，我有信心选择大企业。
鉴于玩家Q的“两房待售”大单，一个投资体系很好的人会如何看待这张机会牌？
1，选择小企业还是大企业？
2.在哪个阶段——资本利得阶段还是现金流阶段？
？2.1赚取资本收益阶段-小企业
？2.2赚取现金流阶段——大企业
？1.1流动性维度:2室公寓接近游戏中28.6%的变现(市场情况)概率，流动性较好。
？1.2杠杆率维度:首付款8000美元+800美元(全额贷款利息)，杠杆42000美元。
？1.3收益率维度:以市场中值35000美元/套的大概率卖出，可获得28000美元的一次性资本利得。扣除首付成本后，资本净收益为20，000美元。
？2.1所选职业对应总支出。
2190美元。
？2.2所选职业，风险偏好不同，对应第一桶金(跳出“鼠圈”的资本积累下限)。
进取型——第一桶金=(2190美元/月*12个月)/40%投资回报率= 65700美元，这意味着进取型玩家至少需要积累65700美元才能跳出“老鼠圈”；
保守-第一桶金=(2190美元/月*12个月)/30%投资回报率= 87600美元，也就是说激进玩家至少需要积累87600美元才能跳出“老鼠圈”；
？3.1对于选中的机会卡，在首期付款中支付不同的付款方式，对应投资收益。
方法一:首付0贷款，全部现金支付-投资回报率=(240美元/月*12个月)/8000美元=36%。
方法二:第一期还清全部贷款，0现金支付-投资回报率=((240+(-800美元))/月*12个月)/8000美元=-84%。
？3.1充分借款投资后，银行存款只有550美元，相当于后续最大借款能力只有5000美元(银行借款至少65438美元+0，000/次)。可能面临的现实风险有哪些？
？3.1.1后续可赎回资金明显有限，上述资产短期内未能变现，直接导致个人/家庭重新造血(投资)能力不足或较弱；
？3.1.2后续生活压力骤增。如果上述资产没有在短时间内变现，个人和家庭抗风险能力骤降，无力应对意外支出。比如他们在游戏中画一艘新游艇，要么全额支付18000美元，要么需要一次性支付1000美元，再加上17000美元。
？4.1假设将8000美元投入1元股票。
？4.1.1按照市场中位售价20美元/股计算，累计一次性资本利得65438美元+0.6万；
？4.1.2按照40美元/股的市场高值，累计一次性资本利得32万美元。
？4.2假设8000美元投资三室两厅，投资回报率132%——总成本35000元——首付2000美元，可以购买四套。
？4.2.1按照654.38+万美元/套卖出的市场中位数计算，四套房子累计资本利得一次性可达26.8万美元；
？4.2.2按照654.38美元+03.5万/套的高市值计算，四套房子累计资本利得一次性可达40.8万美元。
现实生活中，大多数人并不是含着金钥匙出生的，都需要遵循:先积累一定的现金资本，再通过“小资产”到“大资产”，逐步构建财富体系，巩固财富人生。但是生活中有很多人有“一口吃个大胖子”的野心和“侥幸心理”:不遵守投资纪律，量化评估粗糙甚至为零，没有风险意识。最后的结果大多不尽如人意。所以，一味追求“拔苗助长”可能会导致:
1.不遵守投资纪律会带来相对更大的经济压力、生活压力和情感压力.....超出了承受范围，而且造血(投资)能力弱，抗风险能力也弱。
2、量化不到位，有可能“欲速则不达”。
有个朋友A，在北京工作三年+，普通家庭，在北京无房。
参考朋友A的情况，正常的思维是，在解决自住房需求之前，TA的所有投资行为都要以“在北京上车”为目标。2017年被别人忽悠:“曲线救国”出去买房赚了一波北京置业，后来在日本横滨买了30万的房子，月租1700元/月。
日本房产的特点是:风险低，租售比可观(约4%-6%)，价格涨幅稳定且较小，只适合长期持有。但是赚大钱、快钱几乎是不可能的。朋友a，在日本购买房产的价值主要有两点:
1.对冲人民币风险的外汇资产(通过海外投资分散风险)；
第二，租金收益相当于国内定期理财。
鉴于第一点，此类投资产品适合国内资产配置完整、资金充裕的中高收益人群，绝非北京无房的北漂。......
至于第二点，6%的收益率在目前国内背景下并不具有吸引力，而且是以牺牲十几二十年的流动性为代价取得的。流动性代表机会成本(未实现的收益)。年轻人不缺机会，只是缺少抓住机会的经济实力。朋友a，这套房预计15还。但是15能发生多少事呢？等本金收回，北京的黄花菜都凉了。......
3，没有风险意识，很大概率会收获“赔了夫人又折兵”。
前几年，很多人被P2P的高收益所诱惑。P2P行业崩盘2018。据可靠统计，2018年6月1日至7月12日短短42天内，全国有108家P2P平台爆发，相当于每天2.6家。钱宝的唐雅·金夫。被网民称为“四大谜团未能回归平台”的金融、唐金融，都被立案调查，标志着p2p这个打着金融创新和互联网+幌子的疯狂实验彻底破产，而的千家万户却陷入了痛苦的深渊。
1，测财商:找到自己投资理财的盲点，避免在现实中踩坑、亏损。
2.训练财商:建立“量化、交易、感知”的思维框架，寻找现实中实现财富自由的路径和方法。
3.提高财商，掌握投资理财的基本概念，训练量化分析、交易谈判和情感意识的能力，轻松开始理财实践。
4.模拟真实的人生历程，迎接真实的挑战，帮助你创造和积累更多的财富，稳步开始富足的生活。
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