在杭州买二手房有哪些手续？

首先要仔细查看房主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签合同的时候需要在后面有他们的名字；其次，买房时看相关证据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。如果房屋为* * * *所有，还应查看房屋所有人同意出售房屋的书面证明。

在签订房产买卖合同时，如果有人不能到场，需要出示经过公证的授权委托书和代理人的身份证明，由代理人代为签订合同。其次，要保证好夫妻有财产。《婚姻法》规定，夫妻婚后取得的房屋，属于双方财产，下家应当要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

第二步:交定金。

看房，确定房屋产权后，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节，交押金也是有窍门的。房子价值百万，5%的存款金额可以达到5万元。所以当交易进行到这个阶段的时候，请多加注意。

如果你喜欢的房子还在抵押中，最好不要直接把定金交给业主，而是交由第三方监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一个简单的协议，约定在止赎完成后向出卖人支付定金，并注明“如果给了监督第三方，则视为出卖人收到了定金，出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同，视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方式是:买卖双方可以去银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。

一般来说，交定金时会签订预约买卖合同，合同至少要约定房产地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等。

第三步:赎楼。

赎楼是个大学问。不同的赎回方式，成本不同，抵押时间不同，风险不同。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。止赎有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息，等买方房产证出来后再去银行抵押；其次，买家通过担保公司向银行做抵押，银行再向卖家支付赎金，只需要产生担保费，但买家需要提前支付抵押款。

第四步:交首付，监管资金

除了产权，独立交易的第二大关注点是资金监管。事实上，资金监管目前已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。不管怎么交易，首付都要银行监管。

具体操作是:买卖双方在银行签订资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买方完成过户拿到新的房产证后，向卖方支付首付款。如果交易成功完成，银行会把钱付给卖家；如果中途出现问题，终止交易，首付款会返还给买家。银行提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果你通过银行监管资金进行抵押，就可以省去这笔费用。

第五步:签订销售合同。

在缴纳保证金的过程中，记者已经提前告知，自主交易可以先签订“书面协议”，与普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介部分。其格式可以参考中介的中介合同，也可以直接从国家国土房管局网站“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处下载。

第六步:选择银行，申请房贷。

如果不是一次性付款，买家还需要去银行做抵押贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。申请贷款的时候，我直接去找银行的客户经理，说我办个房产抵押，他帮我办。一般来说，当天可以确认回复。但是，有时候贷款额度达不到预期。比如评估价格高的银行，需要重新评估，一般会延长两三个工作日。

第七步:转让所有权并纳税

过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以让银行把之前监管的存款放进去。

第八步:接下来的事情

交付一般涉及到物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业内部有家具家电，需要核实是否被更换或搬走，最后由业主交出钥匙，正式完成交易。上述水电交接，应分别由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方要准备好房产证、身份证等复印件。部分地区如罗湖区在办理水电交接时可能需要提供抵押合同。交易双方最好打电话咨询后再去，避免来回跑。最重要的是之前签了“交付定金协议”。如果屋内家具家电齐全，押金退还给房主。如果家具、家电确实丢失，经双方协商，可以从押金中扣除。