什么是1031交换

1031交换是指美国的1031交换投资不动产延税法案，简称1031交换。

1031交换是美国国税局所允许的投资性房产的税延交换。所谓“交换”不是指两个业主之间的实际财产交换，而是指“卖掉一个财产并购买另一个财产”的过程。在税务上，使用“1031交换”的最大优势是延迟交税。

美国国税法第1031条规范了这些交易，“1031交换”因此得名。“1031交换”亦称作“同类财产交换法”，主要指在满足“1031交换”条款的前提下，如果投资人在限定时间内完成出售原有财产并交换性购入同类财产，那么投资人出售原有财产的所得利润不用马上缴纳“资本利得税”，而是延迟到未来出售购入的同类房产时才交税。

1031交换的时间限制

1、在第一项交易转让后的45天内，投资人须向第三方中介提供一份他们想买的房产清单（即“45日选定期”，该清单上的房产应不止一个，以防交易失败）。

2、在第一项交易转让后的180天内，投资人须以其拥有旧房产的同一法律名称取得清单上的一套或多套房产的所有权（即“180日交换期”，投资人必须以等同于或高于旧房的销售价格购买新房）。

注意：必须严格遵守时限，即使第45/180日是星期六/日或美国法定节假日，也不能以任何方式延长时间。此法案允许投资人将本应缴纳的税款用于其他投资或支出，从而增加现金流和潜在投资收益。从通货膨胀的角度看，“延迟交税”也属于另一种获利。