买二手房有哪些常见的陷阱，如何规避？
首先，核实房子的真实性
目前市场上会出现假房子。那么，鉴定房子的真伪呢？通常假房源的明显特征就是低价，价格永远是杀手锏，购房者的心理永远不会消失。一般情况下，我们在网上搜房子的时候，不难找到一些环境优美、户型不错的低价房。但是，当我们打电话去看房子时，对方告诉我们，房子已经卖出去了或者暂时看不到房子，然后我们会推荐其他的房子。
在这种情况下，我们首先要明确，价格明显与市场不符的房子会有一些问题，假房子的可能性很大。就算是真的房子，也不能先怀疑房子本身有没有问题。比如房子存在物理缺陷，比如漏水，鬼屋等。，或者房屋产权存在瑕疵。比如房子已经被业主抵押给银行了，还在中介挂牌出售，买家就有房子和房产双输的风险。
第二，核实房屋产权和性质
要核实房屋的产权和性质，需要了解以下几点:
一是核实房屋所有人的身份。房屋所有权证上登记的人是有权出售房屋的人。如果房子不是自己卖的，他必须有自己和代理人的身份证件和自己签字的委托书。
二、尚未取得房屋所有权证的房屋不能转让，谨慎购买。
三是核实房产性质，确认是否可以上市交易，是否有额外费用。商品房正常上市交易是没有问题的，但是其他房产比如保障房的上市交易可能会受到年限的限制，有些房产甚至会限制交易，或者在交易时额外支付费用。这些建议要经过房产证发证机关的核实。
第三，仔细阅读房屋合同
这份合同对买方来说非常重要。投入文字的东西可以保留，以后任何纠纷都可以作为有利证据。合同中往往有很多细节需要我们仔细阅读和确认。比如合同中的基本条款是什么？房屋面积、价格、交付时间、转让时间以及相应的违约责任必须明确。如果在签订合同的过程中有任何歧义，一定要明确执行。在没有明确落实之前不要签字，以免不法分子玩文字游戏。如果后续出现问题，买家无法解释清楚，遭受损失，上当受骗。
第四，保留证据
在二手房交易过程中，一定要注意保留证据。签订合同只是交易的开始，后面还有很多发生纠纷的机会，所以要注意保留各个环节的证据，尤其是自己履约的证据。原业主交房时，建议双方制作两份书面确认文件，并在交房时间及相关设施上签字，分别保管。