鬼镇的产生原因

除了矿业萧条这个主要原因之外，自然资源的变化，也是造成鬼镇的因素。例如可饮用的水源消失、铁路改道、公路系统更改、不再有大众交通经过该地，或是主要经济活动都转移至别镇等。像是咸海正在急速缩小，10年后可能就会消失，就不再有河流或高速公路系统通过，因此咸海周围在10年后可能会出现一批鬼镇；影响了人口急速减少。传染病也可能是造成鬼镇的重要因素，在东阿肯色州的一些地方小镇，就曾因西班牙流感（Spanish Flu pandemic）的盛行，而被放弃居住。

在欧洲，也有许多村落年代转变之后，就变成了无人居住的鬼镇，像是战乱、种族灭绝等动荡不安的年代，使得全镇的人都放弃了在该处的生活，而且决定再也不回来。如1260年瑞典Narke省上的Sjostad镇。全镇700位居民迁移过结冰的Vattern湖之后，就被丹麦人全数消灭了，丹麦人随后到Sjostad镇上放火破坏，使得该镇再也没人居住；全镇只剩下一座名为Skyrstad农场的废墟、还有4000枚硬币、一件银器。诸如此类的过程今日依然可以被发现，英语中亦有特别名词为废弃村落（Abandoned village）；1990年代在德国西北方Etzweiler里的村落，曾是煤矿产地，但今日正在逐渐荒废中。

鬼镇的形成除了战争、灾难等因素，也可能来自于政府的重大工程，有时政府必须征用土地，并告知居民离开，如美国太空总署在密西西比州预备建造航天飞机推进力测试中心与John C. Stennis太空中心时，需要500平方公里的周边缓冲用地，以免航天飞机所产生的噪音、废气、潜在的危险等影响到周边居民；最后造成了中心周围相当广泛的空旷区，以及其中神秘的鬼镇与荒废的道路系统。此外，当政府决定建造水坝时，水坝所即将淹没的城镇，也就算是水底下的鬼镇。