和北京链家中介公司签了租赁合同，后来觉得他们服务挺差的，承诺的都是在玩文字游戏。

问:我和北京链家中介签了租赁合同，后来觉得他们的服务挺差的。他们做出的承诺都是在玩文字游戏。希望和他们解约，看到他们合同里有条款。本合同在双方完成房屋验收并签署合同附件-(物业验收单)后生效。《物业验收单》与本合同具有同等法律效力，但我发现我的《物业验收单》除了双方最后签字外，并未填写。我已经咨询了我的家人。他们说这份合同不会生效。你能和我商量一下吗？非常感谢:)和北京链家中介公司签了租赁合同，后来感觉他们服务挺差的。我所有的承诺都是在玩文字游戏。希望能和他们解约，见到他们。合同中有条款规定，本合同在双方完成房屋验收并签署合同附件——(物业验收单)后生效。《物业验收单》与本合同具有同等法律效力，但我发现我的《物业验收单》中除了双方最后签字外，什么都没填。我爱我家，他们说这个合同不会生效。可以请你咨询我吗？非常感谢:)

答:童军法律在线咨询将回答你的问题。

委托合同具有以下法律责任:

第一，代理人和委托人之间。委托书不明的，代理人对第三人承担民事责任，代理人承担连带责任。被代理人明知委托事项违法仍进行代理活动的，由委托人和代理人承担连带责任。

二是代理人不履行代理职责，损害委托人利益。代理人以被代理人的名义与自己或者所代理的他人从事民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人的任意代理行为。代理人与第三人串通，损害被代理人利益的，被代理的第三人承担连带责任。

第三，无权代表损害责任。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，只有在被代理人追认后，被代理人才承担法律责任。行为未经追认的，行为人应当承担法律责任。知道他人以我的名义实施民事行为而不否认的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权；超越代理权或者代理权终止后，第三人与行为人实施民事行为给他人造成损失的，与行为人承担连带责任。

为了维护被代理人的利益，代理人可以将其取得的代理权授予他人。委托他人代理的，应当事先征得被代理人的同意。未事先征得委托人同意的，事后应当及时告知委托人。委托人不同意的，代理人应当对其委托的人的行为承担法律责任。但在紧急情况下，为保护委托人利益，不受此限。

属于无效代理的，包括下列情况:

1.未经委托人追认，由无权代理人订立的合同；

2.代理人以委托人的名义与自己签订的合同；

3.代理人以被代理人的名义与其所代表的其他人签订的合同；

4、代理人与对方合谋签订损害委托人利益的合同。