2018房产预测房价是涨是跌？
1，楼市调控只会更紧不会更松，房地产不会。2018，市场将围绕房地产泡沫平稳回归理性。
保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，意味着2018年，楼市调控不会放松，反而会更紧。但是，房地产不会。调控是防范风险的预警，有强国做后盾，限购限售是防范系统性风险的有力措施。
2.房地产将迎来一个新时代，从调控到租房再到长效机制。
我们会发现，在纪念改革40周年之际，房地产肯定会有不一样的新面貌。拭目以待，不多说。刚需会迎来最美的时刻。
3、传统房地产模式走入死胡同，房地产将迎来结构调整，大量中小房企和中介机构将消失。
以2017年3月17的房地产调控政策为标志，传统的房地产开发模式已经走到了尽头，房地产行业的大转型趋势不可阻挡。传统的房地产模式走进了死胡同，过去赚钱的逻辑早已过时，大量中介和房企将失业或离职。
4.大量中小房企日子不好过，房地产成了大房企的游戏。就算业绩提高了，跟普通人也没什么关系。
从市场份额来看，大型房企集中度还有很大的增长空间，无论业绩增长与否，都与普通人无关。
5.区域分化继续加深，一线城市进入长期企稳阶段，投机需求减少，二线城市长期看好。
一线城市由于土地供应节奏的控制，租赁土地比例的增加，土地价格的上涨，已经稳定了很长一段时间。二线城市，一些经济基础比较强的城市，房价可能会稳中有升。
6.三四线高库存城市的火爆是假象。房地产投机越激烈，就越危险。太热的城市不排除调控。
所谓去库存，已经被投资者转移了，也就是从开发商手里转移到炒房团手里。其实这是更大的危险。试想，很多三四线城市没有人口和经济支撑。炒房团卖的房子都是谁的？连租出去都不行。
7.一些小县城的房价会涨，但不是所有的都值得买。
国家提出小县去库存的任务后，小县在来年必然会迎来上涨潮，但并不是所有的县都值得买。一些人口流入的城市可以买，尤其是刚需的城市，但是还是有一些城市打死都起不来，盲目跟风炒房是很危险的。
8.价格高的开发商将面临困境，豪宅市场将两极分化。
最近听说关于豪宅市场的新闻少了很多。大局已定，在限价的情况下不会有大的波澜。
9.商业地产相对过剩，差异化成为破局之道。
10，房地产税会有新的进展，虽然还有一段时间，但这是必然趋势。
虽然2018年房地产税出台的可能性不大，但肯定会来。虽然开征物业税还存在一些问题，但这是必然趋势，不可阻挡。别问你来不来，就等着看它怎么来。
(以上回答发布于2018-01-02。目前的购房政策请参考实际情况。)
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