前方高能:99%的人买房时都被这两个坑惨了。
销售部有两张图片，里面包含了很多重要的信息。一个你可能看过，但被它忽悠了；另一个你可能都没注意到。你把这两张图吃透，然后去销售部。你敢张嘴就飞过来一个白眼:“你缺哪一个！”"
家庭计划
是房屋的平面空间布局，描述房屋各独立空间的使用功能、对应位置、大小，可以直接看到房屋的方向布局。这个是要在房管局备案的，最后房管局按照这个标准验收。(这个会在开发商报建时的预售总平面图和分层平面图中说明。)
1平面示意图
如图1所示，平面图页面上标注了两个平面图。大图是改造后的平面示意图，左下角的小图是改造前的平面图。公寓装修示意图表达的效果是，交付后需要破墙封窗，才能成为这样的公寓。很多礼品区都需要这样使用，最终成为卧室、客厅等房间的使用区域。
房管局验收，是按照改造前的户型来验收的；而你可能是按照改造前的标准，也可能是按照改造，这就看开发商的心情了。
重建协议
自己做的话，当然要出穿墙、砌墙、封窗的票。如果是开发商装修，需要先签装修协议，但是装修的费用是开发商出还是买家出？装修期有多长？在你付押金之前，你应该弄清楚所有这些问题。
住房翻新协议
公寓装修示意图
公寓装修示意图往往是开发商在公寓设计的基础上用美图秀秀专业修图工具完成的，不仅让原本枯燥严谨的设计图纸赏心悦目，还容易导致一些小陷阱误导购房者。
1，色彩的运用。使用深浅不同的颜色，不仅可以吸引人的注意力或更清晰地展示，而且在某种程度上是一种视觉心理效应，通过空间感知的错觉来忽略实际的大小。不要被漂亮的图纸绑架！
2.家具的摆放。这也是一种常见的对计划的心理误导。家具在贴平面图的时候，往往是为了平面图的美观和感知空间而考虑，甚至家具放的比较少，营造出一种宽敞的空间感，可能并不是实际的展示效果。
平面示意图二
如图2所示，按照3.2m的宽度，床与床之间的距离是1.6m看起来卧室空间很大，现实生活中我们买的双人床长度至少有2m。客厅的沙发也是如此。公主座的标准沙发长度为3.5-3.8m。按照装修图的布局，入住后的家可能只能买迷你版或者定制。
家庭页卡
这些平面图卡片不仅能读出房子的布局信息，还能给你很多买房的信息，比如建筑面积，尺寸，墙角的简单总平面图。
平面示意图三
户型面积
如图3，公寓面积通常有两个数字，一个是建筑面积，一个是赠送面积或实际面积。
建筑面积是一个比较准确的估算，可能和购房合同上的面积略有出入，但基本上不会有大的影响。需要注意的是，建筑面积包括公摊面积，不等于套内面积，所以和图纸上尺寸计算的面积不一样。
同样，户型图页卡上的实际面积也不是你实际可以使用的面积。皮皮认为，只有最终交房的套房中的可使用面积，才能称为实际面积。就像有的明星身高只有1.7米，说他们身高1.8米有意思吗？有些国家按套内面积卖房是很好的。
顺便说一下一些代售点的“房费”。他们给你的数据其实是用用户页卡上的实际面积除以建筑面积算出来的。但是，“客房出租率”的正确计算方法应该是:
尺寸标记
还是如图3所示，标注户型大小很重要，可以直观的了解户型各房间的宽度、进深等数据。前面我们提到有些家具草图可能会缩小展示，但是买房的时候可以根据户型的大小来预估房间的实际大小，预测户型是否合适。
比如客厅不到3.5m宽，在沙发上看电视眼睛会不舒服，玩游戏也没个性感！有些小房间不足6 ㎡，基本不适合当卧室，更别说做爱的小游戏了。
简单总平面图
简单的总平面图是个好东西，通过它可以知道户型的朝向。
单纯的涂平将军图4
看图4，放大显示的细节，你可以通过指南针说出方向分布。黑色部分是这套公寓在各栋楼的分布位置。通常是将客厅向外量出，这样就可以确定客厅的朝向，然后通过户型图的布局就可以确定各个房间的朝向。至于房间会不会被遮住，这个图太小看不到具体的平面分布。但看房多了还是可以凭经验分析的。
房地产规划总平面图
很多人可能只是通过沙盘图感受小区的规划布局。从看房到买房，他们可能从来没有看过《房地产策划总平面图》，甚至不知道这个东西的存在。不符合交付标准，也有美化，但这张图还是包含了很多信息。
图图的房地产规划总是平淡无奇。
(以上回答发布于2016-09-15。目前的购房政策请参考实际情况。)
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