三万首付买房有什么套路

有可能只是给购房者分期付首付，用首付三万的噱头来吸引观众。这种打法在一些房子里也见过。

需要关注的第一大风险主要来自监管端。可能是因为合同规避了相关规范而无效，然后交的钱就变成了债务，我们只好向房子追讨。如果遇到资金链紧张的房企，这个过程可能并不顺利。

第二大风险是来自房企和银行贷款。有可能这套房会卖给其他能多付首付的购房者，而之前首付只有3万的借口，据说是因为3万的首付没有达到银行的贷款审批标准，购房者无法贷款，然后购房者违约购房，3万的首付没有作为定金或者违约金退还。因为这些条款往往是分期首付，所以不会写在公开的合同里。

2.房企垫资，收利息，类似于首付贷。

在圈子里久了的人，见过各种花，一眼就能看出它的雏形。

其实很多淫秽操作也不过如此。首付由房子支付也是常见的套路。比如一套房1万，首付比例20万。然后买家出3万，房地产企业自己找家基金或者小贷公司(一般说是不提供征信的)，贷款给买家1.7万，然后付首付，买家再分期偿还给小贷公司。

这种操作最大的风险是，没有人能绝对确定从其他基金或者小贷公司借的钱不会去征信。如果进行了征信，后续贷款给银行，也不一定能批下来，因为钱还没还，但是银行没批下来，贷款放不下来，又回到了1博弈的逻辑。贷款放不下来是买家的原因，然后房企收了3。...

3.首付全款，贷款下来后再返现。

比如一套1万的房子，按照规定首付20万，购房者也按照20万付给房地产企业。房企或置业顾问会向你承诺，贷款放出来后你会拿回1.7万元，所以实际上你也交了3万元首付。

这种玩法相对容易规避监管，但风险也不低。毕竟购房人的首付是实打实交的，表面上合同里写的很清楚，也就是20%的首付。最大的风险还是来自于房企的承诺，因为这种返现一般不是白纸黑字写下来做一个补充合同，要么通过APP，要么通过置业顾问的口头承诺。如果房地产企业在贷款发放后没有归还，

而且以参加活动的名义，有些买家可能需要满足一定的资质和条件，比如展示、介绍交易、带新带旧等。，并且达到一定标准才可以获得活动的奖金(返现)，这就提高了买家返现的门槛，风险也更高。

4、押金玩，锚定3万

这种套路很深。房企一般会要求购房者签订定金合同。必须注意，眼睛是雪亮的。一旦签了定金，如果他们因为买家的原因买不到房(比如贷款办不下来，比如首付没按时到位等等。)，那么这3万元房企有理由不退。这是行规，所谓押金罚。

这种方式比较便宜，虽然被很多注重品牌的大房企所鄙夷，但是对于一些资金链紧张的本土小房企来说，30100人主播人人都是300万，也算是不错的应急周转了。

不要以为几百万对房企来说是小数目。做过项目的人都知道，很多时候有房子是用来支付工程款的。顾名思义，有时候就是一两套或者几套而已。一两套或几套房子的价格，其实是上百万的。如果房地产企业真的缺钱，为什么要用房子来支付？

所以一般来说，最好不要在和房子的合同中有定金之类的条款。这个主要看合同中的付款方式或者前期认购阶段缴纳的定金，比如定金认购。如果你后来不买了，房子肯定要还给你，但是写了定金，房子就有理由不给你退了。

总的来说，各有各的玩法和套路，各有各的风险和弊端。对于购房者来说，任何房地产企业或置业顾问的口头承诺都不能掉以轻心，一定要白纸黑字写下来。而且，他们还必须对市场和规范有一定的了解。如果双方签订的东西违反了相关监管的强制性规定，就属于无效，无效签订。最根本的是购房者要根据自己的实力和需求量力而行，不要贪小便宜。