理房通和银行监管的区别

以前买第一套房子的时候很早，还没有理房通，用的四方监管，今天买的时候用的理房通，感觉最大的区别就是方便吧。主要的不同是理房通支持一站式门店办理，免去银行排队，周末也可办理；线上支付线上签约，过户后，买卖双方无需再到现场办理解冻手续；还可以随时通过手机端或PC端查询资金流向和交易进程。据了解，理房通监管是四方监管的升级版，在很多方面都比四方监管更加完善、更加方便。比如理房通监管是7*24小时都可办理，四方监管却需要受限与光大银行的营业时间；理房通交易中T 1工作日自动划转建委，见房本T 0解冻资金。

都平均比四方监管要快一个工作日。理房通是线上的支付平台，资金交易多了不会不受上班时间、节假日银行不办公等等限制。买卖双方只需注册属于自己的”理房通“账号，随时随地都能查看自己交易资金的流动走向。而且，银行一般只对首付款或房款进行监管，理房通支持多种类型资金的监管，除了定金、首付款和房款，物业交割保证金、户口迁移保证金等不同属性的资金都可以监管。没有银行那么都流程、手续，到账速度也更快。总之就是比银行更安全、跟高效、更方便了。理房通本身就是一个第三方支付平台，而且是房地产界唯一一家拿到支付许可证的企业，它的房款托管业务自成一家，跟银行一样接受央行的监管，不像其他机构只能依托银行开展房款资金监管业务。

和银行监管不同的是理房通的支付平台特性，用理房通办理业务无须去银行排队，也不受银行作息影响，彻底摆脱传统资金监管上的种种不便。目前房产交易的房款监管，除了银行托管应该就只有理房通是同样受央行监管的。[扩展资料]理房通本身就是一个房屋资金担保支付的第三方支付平台，目前主要面向于二手房交易市场提供房产交易支付服务，它的房款支付模式与支付宝的原理相同，把房产交易涉及的相关资金放在理房通这个平台上，根据交易环节中不同的节点及凭证把钱给到业主或返还客户，保障资金安全，起到资金监管的作用。相比银行托管，理房通房款监管业务办理不受作息时间、节假日影响，省去了资金解冻繁琐文件等流程，会更方便一点。