2020年房价会涨还是会跌？

65438+2月10-12在中央经济工作会议中，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实稳定地价、房价、预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

这意味着2020年的房地产市场将以“稳”为主，既不暴跌也不暴涨，“因城施策”是一个重点。南沙、花都、黄埔的人才优化政策是因城施策的结果。可以发现，2020年，部分地区放松限购是大势所趋。

仅仅因为城市而采取措施是不够的。2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包，相当于释放了8000多亿。

虽然说这个资金不能淹没房地产，但实际上一部分资金流入房地产开发，会强化购房者的心理预期，对刺激购房者入市起到一定的作用。

扩展数据:

房价上涨的因素有:

一是需求旺盛。供应严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使得近年来全国住宅市场化消费成为洪流。

而且目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌向城市。每年有数百万大学毕业生留在城市，城市每年新增人口超过10万。这些自住的刚性需求很难被调控大幅度压制。

二是有效供给不足。自2005年以来，中国的商品房需求一直供不应求。今年这一矛盾进一步加剧，全国商品房竣工量仅为成交量的一半左右。自然导致抢房涨价的现象。

第三，“招拍挂”推高地价。土地出让由以前的协议出让改为实行“招拍挂”后，价格跟着市场走，地价上涨了不少，对房价影响很大，但地价的涨幅远不如房价。今年前三季度，全国地价涨幅接近房价的两倍。