礼品区有哪些招数？有哪些礼品区？

现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大张旗鼓的赠送。购房者蜂拥而至，尤其是刚需人群。很难拒绝这个礼品区的诱惑。在这种情况下，要一分为二地看，不能一竿子打死，也不能认为自己一边倒就是大优势。那么，礼品区有哪些招数呢？有哪些礼品区？下面小编就来给大家讲讲！

礼物区怎么了？

1，偷区

偷面积是指开发商将原有设备平台改造成室内面积。实际上，房产证核算面积以外的赠与面积，实际上是无效面积，在产权上无法得到法律的有效保护。另一方面，这些被盗区域的验收存在很多隐患，往往成为容易发生安全事故的地方。

2.违章建筑

如果开发商赠送的面积没有经过规划部门的审批，开发商擅自改变房间结构，属于标准的违章建筑，应该按规定拆除。此外，违章建筑违反建筑法规对容积率的要求，增加的面积属于违规范畴，可能面临补交土地出让金的风险。

3、未纳入产权范围

不计入产权或者购房合同中没有体现的赠送面积就是耍流氓。未纳入产权的面积一旦遇到拆迁补贴，赠送的面积不包括在内，这一点要在购房合同中写明。另外，不计入产权的赠送面积是不需要交物业费的，交物业费的时候要看清标注的面积。

开发商会赠送什么面积？

1，送到货场

庭院一般指一楼的小庭院，可以作为小花园，也可以开发成菜园，作为购房者的赠送区。其实一楼院子应该属于公共面积，买受人的房产证上不会有院子的测绘面积。也是一楼带小院的房间。带小院的房子单价会比不带小院的房子略高。

2.送到阳台上

室外阳台是指主楼外的阳台。根据相关规定，主体结构中的阳台应按结构周围的水平面积计算；主体结构外的阳台，面积应按结构层水平投影面积的1/2计算。换句话说，开发商说给你一个阳台，实际上可能只给你一半面积。

3.把它送到露台

露台是指设置在屋顶、一楼或遮阳篷上，用于户外活动的带有围护设施的平台。按规定露台面积不计入房产证。如果规划中有设计露台，开发商一般会以较低的价格出售，可以办理房产证。

4.地下室

地下室是指地面以下的建筑空间。根据相关法律规定，地下室和半地下室应按其结构周围的水平面积计算。结构高度在2.2m及以上的，计算总面积；若结构层高低于2.2m，则计算面积为1/2。

买房时，不要被开发商的数字游戏所迷惑。首先搞清楚这部分面积是怎么来的，算算是不是真的买得起。最后，在签订合同时，开发商对赠送面积的承诺会白纸黑字写出来，这样才能真正受到法律的保护。